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前期看内外配套，地脚，施工质量，缴纳定金时，看五证齐全，开发商口碑，签合同时，看各项条款，主要注意面积，交房时间，房产证办理间隔等，交房时，看各项验收标准（面积，主体结构，门窗，管线等），最后看物业管理。
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一、结构优化
1 、二手房装修、旧房装修前根据房屋的实际情况进行一些结构布局上的优化，把浪费的空间充分地利用起来；
2、 拆除和改造一些隔墙（非承重墙）、壁柜、顶柜等，增加和改善采光及使用率。
二、水路优化
1、根据淋浴、洗手盆、座便、洗衣机、洗菜盆、墩布池、净水器、电热水器、燃气热水器的位置增加一些进水口、出水口、排水口。
2、把原有老旧的管线用PPR管（最好使用PPR复合铜管）更换为暗管。
3、老旧的阀门总是关不严水，既不美观也不好用，最好更换为质量可靠的真空铜球阀。
三、电路优化
1、许多上世纪90年代左右的楼房，照明与插座混用了一个回路，电线为铝芯线或者为1.5平方的铜芯线，使用过程中一旦同时打开几个电器或者哪一个电器漏电时总闸就跳了，造成了其它电器都无法正常使用，另外这些旧房的电路都没有接地保护，根本无法有效地防止电路老化或短路后漏电对人体造成的意外伤害，这就更加需要彻底改造了！！！
2、有些旧楼房的强电系统上世纪末政府曾进行过增容处理，但增容部分一般仅限于空调回路，基本上能保证使用，但是这些增容线缆走线大多为线槽走线或者直接用三相护套线走在墙体外面，严重影响墙面的整体美观性，这些线路也都要改造为暗线。
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自建房子风水
一、卫生间位置至关重要，厕所如果处于屋子的中心地带、西北角者，为最大的不吉。
二、吉位充分利用，主卧在西北、西南；厨房、厕所在东南、东。
三、室内没出现两门相对的情况，
四、户型形状不会太怪异
五、户型不缺角，特别是最重要的几个方位：西北、西南、东北和正东这四个位置是不能缺的。
六、户型的儿童房不应该设在西北乾位。
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最重要的是产权证能否办理。要看开发商的资质。选新房小区地置好不好，出行方不方便，周边配套齐不齐，周边环境怎样，是不是嘈杂，安不安全。房屋内，看户型、采光、房屋质量等。就差不多了。最关键的是在买房前考虑自己想要什么样的房子，是出行方便，还是小区好，或者是为了孩子读书买离学校近的，只要达到自己的需求，就可以买。
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一是要看房子的产权也就是所有权是否为私人所有，公产房了私房在价位以及后期追加的成本上有很大区别。二是要看房子本身，是在哪一年建成的，建筑物使用年限多少年，你还可以住多少年。三是要细化分析房子周边配套，离学校啊，医院啊，市场之类的都是多远，如果家里有小孩或以后会有，那么要考虑就学的问题是吧.。四是要看小区的配套。五是要看房子的施工质量、楼层、光照时间、各房间舒适。
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腰线高度在90_110cm
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1，坐向，最好是坐北向南
2，楼与楼不要靠的大近，采光要好
3，要有大型停车场
4，物业费不要大高
5，小区出口要宽，出入车辆不堵
6，房子平方米要准
7，离学校，商城不能大远，周边环境要好，等等。
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购买二手房，最重要的是认真审查房屋产权的完整性、可靠性。
首先要求卖方提供合法的产权证书正本，并到房管部门查询产权证的真实性，以及拟购房产产权来源和产权记录。包括房主、登记日期、成交价格等，还需要确认卖方产权的完整性，了解所购房有没有被抵押，以及与人共享等；注意产权证上的房主与卖房人是否同一个人。其次要搞清楚所购房源是否属于允许出售的房屋。一般来说，军队、医院、学校的公房必须要原单位盖章后才能出让。
与商品房不同，二手房买卖一般都是“个案”。所以有关价格、房况等，都需要消费者自己或自己委托机构来详细了解。在决定购买前，消费者应该仔细观察户型是否合理，各种管理是否到位，供电容量是否能够负荷空调等大型家电。查看天花板是否有渗水痕迹，墙壁是否有爆裂或者脱皮等明显问题。有的还应询问小区保安水平、物业管理费及收费标准如何。此外，消费者千万不要忘记了解购买的房子已有多长历史、土地使用期限还有多长；有没有欠费情况，如物业管理、水、电、气费等。
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买房子需要注意国家规定开发商对外出售房屋时地方必须具备齐全的“五证”、“二书”；只有具备齐全的“五证”、“二书”的开发商的楼房才可以放心购买； 参看：“五证”是指《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》
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家庭装修电路施工，一般情况空调用4平方毫米，插座线用2.5平方毫米，灯线用1.5平方毫米（自己家用就装2.5的），厨房和卫生间都要单路控制，空调和电热水器单路控制，卧室要考虑双控线路；电线品牌不好说，一个地方会有一两个流行品牌，价格2.5平方毫米单股铜线160－190元/盘（国标一盘100米）4平方毫米的价格一般在260－300元/盘，多股铜线和阻燃线会稍贵些，一般在20元左右
报价为元，
价格来源网络，具体以实体店购买为准，仅供参考。希望我的回答对你有所帮助。
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开始装修施工：
1，去物业办理施工许可手续。
2，结构改造（砸墙）。
3，水电施工（前期，隐蔽工程）。
4，木工施工（前期，吊顶、门窗套、橱柜主体、地板龙骨）。
5，泥工施工（实际与木工基本同时开始，但稍微晚一些）。
6，油漆工施工（木工基本做完但未完时即可开始施工了）。
7，成品类安装（橱柜、房间门、家具门板、地板；电器设备、卫士洁具、五金配件 等等8，窗帘、空调安装。
9，保洁。
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第一，购房前的准备，购房者首先应该慎重的选择一个物业的项目，就是你准备购买什么样的房子，首先应该考虑它本身所处的地理位置、户型以及它周边的环境，非常重要的一点应该对开发商的资信进行一个了解，就是说在购房前购房者应该对你选择的物业项目有一些最基本的了解。这些基本的了解中很重要的一点是对开发商的资信进行了解。
第二，签订认购书和商品买卖合同，这里包括签订补充条款。购房者在签订认购书和商品买卖合同的时候，应该注意到查验五证(建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程开工证、国有土地使用证、商品房预售许可证)。交付定金，签订认定书，选择付款的方式，签订商品房买卖的合同，再交付购房款，办理销售或者叫预售登记，这是购房中的第二个阶段。
第三，交房和办理产权登记，就是开发商在办理完登记后，签收“两书”，接受物业，申领产权证。
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你问的关于三面有路风水好不好这个问题，主要要看房子是干什么用的，如果作为门市房，路既是财路，没有好的交通环境，怎么有强大的人流？但是需要注意的是既要有财路，还要有收财的空间，也就是说要求停车方便，以便于人下车前来购物，要不然岂不是流水衙门？看着庞大的人流客流干着急吗？如果是居住过日子那就不好，因为庞大的车流人流，空气质量必定很差，而且昼夜喧嚣噪音也大，还有孩子出门玩，也不方便不安全。
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房屋风水门前讲究
凡前方有屋角冲射向你的住宅，有电杆、高塔或者高大建筑物冲犯、压制你的住宅，时间长了，主人一定会出现严重的伤病，甚至死亡。前面有高大建物阻挡，主事业前程受阻，宅运也会逐渐败退。
凡前方有物体如探头对着你的住宅，家里迟早要遭来盗贼之类。
还有就是屋前的路和水，讲究也很多。如果屋前有路或水温婉环抱着你的家，代表家宅吉祥平顺，家人和睦有情。前方若有水或路反弓外对家宅，代表家人不和，儿女不思归，前方有斜路或斜水，子女也不思家。凡是屋前有路来，到近前又反跳而去，轻者子孙不贤孝，重者损丁破家。如果前面有路直冲你的房屋，特别是直冲你的大门，也是凶象，住久了主人将病痛不断，散尽家财。前方路来成八字路者，或者有路直来然后又出现分叉，名曰“掀裙舞袖”，主家里犯桃花、淫乱、败家。门前方有丁字路，代表败财和官非。
房屋前面不能太杂乱，如果杂乱不清，主人会犯小人，心情烦乱。屋前有小石堆也不吉，家人易得呼吸道疾病；前有大石挡路，家里妇女易得心脏病。屋前有凌乱小石，代表家人易出耳聋、眼瞎、口哑之事。
房屋前面不能有枯树，会导致你家退财、多病。家前面有大树，如果树心腐空易导致家人内脏疾病，如树枝枯烂主家人四肢易出病症，树上有藤蔓垂下代表家人易犯官司、自杀类灾难。
房屋家门前有池塘似文曲形状，代表家人招烂桃花。住宅门大，而门前不开阔，坪数（面积）小，代表不聚财，家人发展空间不大。
房屋家门前面不能对着庙宇神殿，这样家人易生诡异之病，神经易出毛病；家门前独屋一间，易导致家里女人守寡；如果门前屋独一间且很破烂，名曰“停死屋”，主损丁、血光、破败。家门前有长年无人居住的空屋是最凶的，书云：“宅前一空屋，三年二年哭。”预示家里三年内有二人死亡。
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关于集资建房,对于购房者而言,价格比较实惠,有一定程度上的诱惑力,我不知道你是在哪个城市,据我了解,部分城市现在开始严查含有福利性质的单位集资建房。就是因为含有福利性质，所以在报上房产证时，有关部门是依照单位提供的员工工资花名册来核查购房人的，如果查出来非该单位员工，则退房，上原卖主的名字。这样相当于你替别人交了钱买房子，所以这样的房子确实舍不得也可以这么操作：合同。不能签订一般的买卖房屋协议，只能签订抵押协议，房主收到你的房款只能给你写借条。如果房子不能顺利上你的名字，你还有法律保护的依据，否则没有希望，因为签订一般的买卖协议是不受法律保护的。
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可以翻新的地板类型：
老房子地板翻新，要看地板的类型适不适合翻新，并不是所有的地板都能进行翻新。强化地板表面有一层三氧化二铝耐磨层，翻新地板会破坏其耐磨层，造成地板加剧老化，所以强化地板不能翻新。只有表层厚度达到4毫米的实木地板、实木复合地板和竹地板才能进行翻新。因为地板表层经过数次打磨后，会被打磨掉1-2毫米，如果地板表层太薄，就会打磨出中间层，影响地板使用寿命，因此必须保证地板的表层厚度大于4毫米
老房子地板翻新步骤：
在地板的翻新中，共分为打磨、刮腻子、上色、上漆、上蜡抛光5个步骤。打磨时，打磨机应依次使用40目、80目和120目的砂纸(目数越大，砂纸颗粒越小，打磨留下的划痕越不明显)打磨3次，然后刮腻子找平地板，之后再对地板进行上漆或调色处理。由于实木表层的纹理都是天然的，无法改变花色，只能调节地板颜色的深浅。
老房子地板翻新注意事项：
翻新前就应搬出屋内所有物品，保证上漆时屋内干净无尘。地板一般需要刷一遍底漆，两遍面漆。如果打磨后的地板表面还有瑕疵，就要根据情况多刷几遍底漆。一遍漆完全干透后才能刷下一遍漆，所以地板翻新一般需要4天时间。打磨要从40目，80目，120目砂纸按特定方向逐步打磨，这样才能保证地板的表面平整、细腻，光滑。打磨完后，一定要刮腻子，使用瑞典博纳或德国诺霸出的与地板木屑混合的腻子，可以保证地板的本色，地板不会被刮花。地板油蜡，应使用环保产品。
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（1.）房屋手续是否齐全
房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。
（2.）房屋产权是否明晰
有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。
（3.）交易房屋是否在租
有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。
（4）.土地情况是否清晰
二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利；还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。
（5.）市政规划是否影响
有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁，或者房屋附近要建高层住宅，可能影响采光、价格等市政规划情况，才急于出售，作为买受人在购买时应全面了解详细情况。
（6）.福利房屋是否合法
房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房，在转让时有一定限制，而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定的国家规定，买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。
（7.）单位房屋是否侵权
一般单位的房屋有成本价的职工住房，还有标准价的职工住房，二者土地性质均为划拨，转让时应缴纳土地使用费。再者，对于标准价的住房一般单位享有部分产权，职工在转让时，单位享有优先购买权。买受人如果没有注意这些可能会和房主一起侵犯单位的合法权益。
（8）物管费用是否拖欠
有些房主在转让房屋时，其物业管理费，电费以及三气（天然气、暖气、煤气）费用长期拖欠，且已欠下数目不小的费用，买受人不知情购买了此房屋，所有费用买受人有可能要全部承担。
（9）.中介公司是否违规
有些中介公司违规提供中介服务，如在二手房贷款时，为买受人提供零首付的服务，即买受人所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。买受人以为自己占了便宜，岂不知如果被银行发现，所有的责任有可能自己都要承担。
（10.）合同约定是否明确
二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚，如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑
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（一）替自己留下讨价还价的余地。如果你是买主，出价要低些。不过不能乱砍价，砍出的价格务必在合理的范围内。
（二）让对方先开口说话，让他表明所有的要求，先隐藏住你自己的观点。
（三）让对方对重要的问题先让步，如果你愿意的话，在较少的问题上，你也可以先让步。
（四）让对方努力争取所能得到的每样东西，因为人们对于轻易获得的东西不太珍惜。
（五）不要让步太快，晚点让步要比较好些，因为他等待愈久，就愈会珍惜它。
（六）同等级的让步是不活要的。例如对方让你60％，你可让他40％，如果对方说你应该让我60％时，你可以说，我无法负担来婉拒对方。
（七）不要作无谓的让步，每次让步都要从对方那儿获得某些益处。
（八）有时不妨作些对你没有任何损失的让步。
（九）记住“这件事我会考虑一下，”这也是一种让步。
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租房子需要注意的问题：
1、租房在签约之前，应该要求房东提供房产证，必要时需要有户口本等证件的原件，以防受骗，有人在自己租的房子快到期的时候发租房广告，自称是房东，骗得房租后遁走，半个月后真正的房东出现。也有黑心非法中介使用类似伎俩骗人，如果房子是通过中介租赁，应该看营业执照。
2、入住前应该在房东的陪同下检查房屋设施、家具、电器等，确保这些东西完好无损。如果不是完好无损的，应该在合同里注明，合同尽量详细一点，不要怕麻烦，现在麻烦一点，日后会省很多麻烦的。
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岳阳买房子需要注意般商品房的五证二书（五证：国有土地使用证，建设用地规划取得证，建设工程许可证，建设工程开工证，商品房地方预售许可证．二书：住宅质量保证书，商品房使用说明书．）都会摆在销售厅里都能看的到，一般都是购买预售的商品房才需要特别注意这些拉
