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您好
广州新房验收需要注意事项如下：
1、如果在顶楼,看是否屋顶漏过水;
2、电闸总开关以及漏电保护器是否齐备;是否正式电及接通与否,有的是零时电;如果局部有的插座,全部试一试是否安装正确、可用(有专用的插座电路检验仪器);带着电笔、插座电路检验仪器去。
3、水。自来水、热水、中水(如果有),是否接通,水压够不够;管路是否漏水;热水的温度够不够;所有的开关是否可用;
4、暖气,煤气。是否接通,表的读数基数,应该为零。暖气片是否齐备,毛坯房一般应该是带的。
5、大门钥匙,门有无破损,翘曲变形,开关是否灵活。猫眼是否可用。弄清楚,做好交接。
6、物业费可以交,不过要注明期限。装修保证金等装修时再交。电费,根据电表读数,只交交房日期之后的。
7、防盗对讲、可视系统,是否完好,可用(也试一试);
8、窗户是否严密,有无漏水,开启是否灵活,开关是否完好、可用;
9、厕所,查看正下方楼房对应位置,看看洗脸盆下水道管道是否有S弯管(防止臭气上串的),若果没有,在装修施工时应该注意做好,这一条是提醒您装修用的。
希望我的回答能够帮到您
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你好，对于很多新房主来说收房是一件大事，毛坯房收房是个很关键的一步，收房关系以后生活的质量问题。所以，请大家要重视这一流程。买房是件既繁琐又兴奋的事情，而交房也是流程繁复的事情，交房时注意事项也是非常多的。所以要特点的注意，那么交房后还要交什么钱，交房流程是怎么样，这边就来简单介绍一下。1.契税，一般城市中，契税按4%征收，有些城市的点数是不一样的，应以当地为准。个人首次购买90平方米及以下普通住房契约按1%征收。2.住房维修基金：住宅维修基金按照2%标准交存，非住宅维修基金按照1%标准交存。每个城市稍微有点变动。3.交易手续费，一般住宅3元/平方米；非住宅11元/平方米。房屋登记费：住宅80元/套；非住宅550元/件。证照印花税：5元/本。工本费：10元/本。律师费几百。这些东西都是条条框框规定的。4.在北方的城市，还有这个供暖费：如果办理收房入住手续是在6月份之后，在大多数的情况下会被要求先行缴纳一个供暖季度的供暖费用。5.其它相关费用：如果在入住时现场办理专用停车位可能还会收取停车费，除此之外还有装修保修金等等。交房流程：1、通知取得商品房房地产权证后，开发商应通知购房者交接，通知应以书面形式，并明确说明交接时间。开发商收楼时限应该在交接完毕后，收楼通知书寄出一个月内，按照相关法律条款。购房者在约定时间内如果没有在指定地点办理相关手续，则视为开发商已实际将该房交付买家使用。2、验收购房者应该及时对房屋工程质量及配套设施进行检验，并做好记载。验收时，购房者要核实相应的商品房房地产权证以及建设工程质量检验合格单。3、提供相关文件开发商应提供包括《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》在内的相关文件。开发商如果不提供这些文件，购房者可以拒签房屋交接书。4、签署房屋交接书当购房者对房屋及其产权检验后，可以按照有关规定签订房屋交接书，对于不符合合同约定的需要做好记录，要求开发商签字，直至交付条件完全符合交房标准后，再签署房屋交接书。以上介绍了这么多都是关于交房时要注意的问题的，收房时项目比较多，但是朋友们一定要细心，避免后期自己要整改。这边友情提示一下：你找验房师要找做得比较专业，这也才会验得比较好，大概就是这样了，以上操作步骤可供参考哦，如果觉得给力的话竖个大拇指呗，以后我会更用心作答的哟，祝你生活愉快。
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1.买材料一定要自己先计算一下大概的用量。
2.地面如果有旧下水管，在砸除地转的时候往往被损坏，不要犹豫，一律铺设新的，不要节省，以策安全。
3.瓷砖阳角别用收边线条，要瓦工磨45度角拼接才漂亮。
4.卫生间地面如果比厅高，可以用过门石过渡解决。
5.加管子移动下水道口的话，在新管道和旧下水道入口对接前应该检查旧下水道是否畅通。
6.铝扣板根本没有必要买高价格的，再多花钱也看不出显著不同的效果。
7.买铝扣板特别要注意龙骨而不是铝扣板本身，龙骨上往往会完鬼。
8.做厨房橱柜时候要事先考虑水槽尺寸，龙骨间距决定了水槽尺寸。
9.阳台柜门最好用防火板不变型。阳台的环境比较恶劣。
10.做卫生间面盆地柜的时候要先考虑好面盆的尺寸免得日后装不下。
11.安装门锁要注意锁舌头上些腊，撞坏再上腊就晚了。如果没有门吸的话还要注意防止把手撞墙而损坏。
12.安装漏电保护器和空气开关的分线盒的工程不能够省，而且不要放在室外要放在室内。
13.配台下盆龙头要注意，考虑到盆边厚度，龙头嘴要长些。
14.马桶安装前的那个洞是很大的，大到地漏盖子都能够掉下去，如果你的地漏已经安装而马桶没有装，千万注意
地漏盖子，或者把地漏盖子收起来别处保管也好。
15.在线槽的水泥表面批腻子之前表面处理很重要，对于不结实的表面用清洁球处理很合适
16.毛玻璃背面千万保护好别沾上油漆，很难清洁！
17.菜盆龙头一定要好用手背开关的，那种必须用手指的不容易保持干净，手上有油的时候转动起来也有困难。
18.空调孔要提前打好，找商场安装队来打，日后买空调可以退打孔钱。
19.台下盆的开孔在工厂开比现场开好，现场打磨费时间而且效果很差。要注意的是预先开孔位置一定要准确。
20.水泥有有效期，失效的决不能用！
21.做乳胶漆喷漆之前必须清洁墙面，切忌。
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"1、房屋外观及内部结构是否与售房说明书一致，门洞尺寸是否便于家具出入。
2、门、窗是否稳当、密封，是否在开关时发出杂音。
3、地板、墙面、天花板是否有空隙、裂缝、水渍、抹灰是否脱落。
4、可视、对讲系统是否正常。
5、开关是否开关自如、插否有电（请使用电笔测试）。
6、厕所、厨房是否给、排水顺畅、马桶、浴缸是否运作正常、是否有裂痕、少配件
7、厕所、厨房地漏是否够用（防止发生意外时水外流）。
8、操作台尺寸，流线是否符合使用。
9、厨房、厕所地面应关水24小时，检查楼下的天花板和相邻墙面是否渗漏。
10、用尺将名房内径尺寸量清楚，并仔细记录下来，便于装修设计和购买家具。
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新房子到手，就要装修，有很多朋友选择找装修公司或施工队，提醒您有几点需要注意：
一，要定位
看自己的装修预算款有多少，预算多，平时又比较忙的建议找装修公司全权负责；或者图便宜又要放心一点的，建议您找装修公司半包，自己买主材；预算少，自己又懂一些装修知识还有时间的建议你找工长半包，自己采购建材和监督工人。
二，要比较
就是要“货比三家”，最忌讳的就是迷信一家，“听朋友说的他们家很好”、“我看楼下那家就找的他家”、“我们亲戚以前找他们做过，很好的”，可以参考，但不可以迷恋。1.只有比较才能选出自己满意的效果图，2.只有比较才知道谁家的价格合理（要详细的比较，必要的时候请专业人士帮忙）（记住了，是合理的价格，不一定是最便宜的），3.只有比较才知道那个公司的规模、资质（需要到店里亲自看）。兼听则明偏听则暗。要多听听不同方面的意见。
三，找监理
其实这个问题很严重，我们装修的业主朋友在装修活动中，一直是弱者的角色，而且装修公司的合同几乎就是一边倒的，一旦出现纠纷，业主只有单枪匹马的恳求装修公司，遇上信誉好的、老板为人厚道的，还好说，如果不是那样的老板，就没办法了，那么怎样才能是自己相对的有保障呢？有以下几种方法可以借鉴：
1，聘请私家监理。2，装修公司内部的监督监理，这个都是装修公司的内部人士。3.可以通过网络平台找装修公司和监理，做网络靠的是口碑相传，也是时下很流行的做法，最好找一些大的装修建材网站。
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注意选择全包，或者半包，正常装修分半包和全包两种。房子的装修费用主要看新房的户型结构，有些格局改变比较大，费用也会有偏差，再则是装修的风格与工程量不一样也会存在差异。每个地区的装修材料价格和工人工资费用也会不一样，建议按当地的装修行情去了解价格，找两，三家口碑好的装修公司咨询，对比下。
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要在北京买新房了一定是手里有个不少的积蓄了，如果你手里有个千八百万的，在北京买一个三室或者两室的房子都可以，但是一般人很少会拿出这么一大部分钱来付全款，但是如果你要是分期付款的话，你要保证你的收入来源稳定，不然的话一旦收入不稳定你的每个月的按揭就还不清，在北京买新房一定要注意一些比较细致的一些问题，不然很容易把你带进沟里。
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1、各种收房资料要齐备，你到现场收房时，必须要看开发商是否具备以下文件：一是《建筑工程竣工备案表》，二是房屋的质量保证书和使用说明书，三是国家认可的专业测绘单位出具的关于住房面积实测数据和公摊面积的报告。同时，你要查看房屋条件是否与购房合同中的约定存在出入。如果开发商不能提供这些文件，你就应该拒绝收房。
2、和开发商共同验收新房，一定要和开发商共同验收新房，有问题当面注明，并书面约定开发商承诺解决的时间和责任。收房时最好和开发商共同进行验收交接工作，主要包括所交付的房屋结构设计是否和原图相符，房屋质量和门窗等是否和合同的约定一样，水电气等配套设施是否按合同到位，其他购房合同中约定的项目是否符合要求。你要在交房承诺中约定解决的时间和责任，最后，向开发商索取单独的“二书”(质量保证书和使用说明书)和竣工后房屋水遇管线图，交纳尾款后，再领钥匙。
3、仔细查看《备案表》 按照规定，《竣工验收备案表》上的每一项都必须报主管部门备案，而一些开发商却用一张《备案表》来应付所有的项目。你收房时不能只简单地看有没有《竣工验收备案表》，而是要仔细查看所购的房屋是否在该表的范围内，以及表内的各个分项是不是都备了案。
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丈量：在装饰新房之前必定要对房间进行一次细心的丈量，这样可认为你采购装饰资料的时分供给更为精确的数据，一起也能避免装饰公司在其间搞鬼，让你白花那些冤枉钱。比如一些具有清晰尺度的墙面、地上都是可以提早进行丈量的，这关于采购墙砖、地板以及墙纸都是十分有协助的。一起也要和规划师进行商讨，每一面墙怎么规划以及做怎么的处理。
颜色：通常来看，运用原色淡化后的色彩用于新房是常见的。如淡黄、嫩绿、淡蓝的色彩，别离配上咖啡、水绿或白色的家私就很合适。新房布灯的准则应该是：有用、漂亮、经济实惠。关键在于构思奇妙。通常来讲，新房有一盏吊灯或吸顶灯、床头灯以及台灯就可以满足日子需要了。房慎选木制品在厨房运用很多的木制品时，应留意厨房的通风与换风体系的完善，避免水汽长期聚留在地板与墙面上，使木制品开裂变形，乃至腐朽。
厨房窗布：厨房的窗布挑选上应选用铝合金烤漆镀膜的百叶窗，尽量不运用布艺窗布，避免在感染油污后不易整理。
材料：买资料必定要自个先核算一下大概的用量。买水路资料的时分想着横竖做好后一画水路图究竟资料用了多少就出来了，电路自个预先具体核算了资料，核算的成果和领班的要求比照后。
地砖：卫生间地上的斜度要在铺砖之前思考好，依照国标的斜度并不可以到达敏捷排水的作用，并且假如你用了防臭地漏或许超薄地漏都会大大加剧排水的艰难。有人说斜度大不漂亮，我觉得是无稽之谈。相反大些斜度水可以敏捷跑干净是一件十分令人酣畅的工作。
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（一）注意保持通风换气：
装修后的房间会有一定的化学气味，装修完工后，应该晾置一段时间，待气味基本消除后再入住为佳。晾置期间应保证空气的流通，避免雨淋及暴晒。房屋不宜过久晾置，这样容易由于气候的变化，导致装饰面的变化，从而造成不必要的损失。
（二）利用绿色植物净化空气：
民用建筑工程室内装修材料中释放的有害物质常见的有：甲醛、苯、TVOC(总挥发性有机化合物)、氨、氡等，对人体危害很大。
装修完毕后，应在室内阳光照射充足的地方放置绿色植物，进行光合作用，达到净化空气的目的。
（三）注意室内的温度和湿度
空气干燥的地区，在家庭装修施工完毕后应保持室内的相对温度和湿度，尤其是冬季施工后，室内有暖气的条件下，在室内有暖气的角落放置与空气接触面积大的容器，将其盛满水，从而保持室内的湿度，避免墙面及不同材质的接缝处开裂。
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首先恭喜你新房即将交房了，在交房前我觉得有几点还是需要注意的请你参考一下。首先，在交房前你需要检查地面墙壁是否平整，门窗是否安全结实，水管线路是否通畅等这些都是要提前检查清楚的。当然还有很多细节，所以我建议你还是请专业的人士陪你一同去验收新房，这样比较有保障一点。
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交房一般程序：
开发商发出收房通知；业主接到入住通知后，按通知上约定的日期前往收房；
收房时，首先检查房地产商提供的文件是否符合上述要求，《竣工备案表》上有没有建委同意备案的章（竣工备案已改由建委工程质量管理处负责），然后对要接收的房屋进行实地验收。
购房者交纳有关费用：如房屋价款结算、物业费、公共维修基金等。
验房:购房者对房屋进行验收，看是否存在质量问题，对发现的质量问题向开发商提出，开发商进行整改，修理后再由购房者验房。
购房者接收房屋。房屋验收合格后，开发商将钥匙交给购房者。
审查有关证件：
包括：住宅质量说明书、住宅质量保证书、房屋面积实测表；
审查房屋的质量。验房主要是看房屋是否与合同约定一致，包括户型、朝向、尺寸、结构等。
看“备案”留“两书”： 新房入住前，业主应看到该项目有关备案文书的复印件，以便确认该
项目是合法建筑；同时，应得到开发商提供的《住宅质量保修书》和《住宅使用说明书》。
检查房屋质量：
卫生间不渗不存、轻敲各面听空裂、顶层住户查渗雨；
最后就是关于保修期的长短，除了电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程保修期为2年；其他需要业主跟开发商或者施工方怎么去谈了。
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新房入住需要注意的地方：
1、像甲醛、苯等有害物质都藏匿在家具、墙体材料深处，在入住晾置期，加强通风，保持新居内空气的流通，避免雨淋及曝晒。
2、卧室洗手间的门不要正对床，洗手间在五行中属水，阴气较重，容易引起腰肾不适。
3、少在卧室摆放电器，尤其不要将电视正对床脚，不使用时拔掉电源。辐射大。
4、安顿之后得到必要的许可：小区通行证、车辆出入证、停车占地证、狗证等等。
5、适当地和邻居搞好关系，遇到特殊情况还可以有个照应。
希望我的回答能帮助到你！
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购买新房需要注意：
一、了解开发商背景和资质。选择有实力的开发商很重要,正规的开发商在房屋质量,合同签署,产权办理等方面均有保障。
二、社区周边的大环境和配套。市政的发展方向直接影响楼盘的升值。
三、社区内部规划。如供暖转换站，垃圾处理房，车库出入口，配电间等位置对所选房屋是否有影响。
四、投资业主要分析社区内及周边居室数量比例，自住业主看个人需要。
五、其他的例如面积误差，层高净高，产权办理时间等正规的商品房预售合同中都已经有明确规定。
1、交钱时要注意收据上每笔金额的用途（如购房款、大修基金、各项税费、水电气闭路电话等的初装费等）
2、签购房合同要注意对已交或所欠金额的大小写，各项违约责任的赔付条件，交付时房屋的达标要求包括内墙、地、顶、门、窗以及防水处理、外墙、楼道、房屋面积、公摊面积等的说明。
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注意：
一、首先应重视前期的设计：前期的设计应该重点体现在储物功能的增加和装修风格上的设计。
二、在翻新前做墙面基层处理:老墙面在翻新前一定要做墙面的基层处理，尽量铲除原始墙面，通过重新找补和基层处理，再刷乳胶漆才能保证新墙的牢固。
三、墙面找平很重要，厨房卫生间墙面的找平工作往往是业主容易忽略的环节。
四、建渣清运，费用不可忽略：在签订旧房改造合同之前，双方一定要对建渣的清运费用做明确。
希望采纳~
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新房选购需要注意的事项如下：
1、先确定好自己的购房预算；
2、购房时对比清楚开发商的情况，注重性价比的同时，对于房屋质量要多关注；
3、了解清楚购房时的付款比例，首付多少，是否可以用公积金贷款之类的问题；
4、跟家人商量好对于房子的需求，几室几厅，交通环境等；
5、签订合同时最好带上专业人士去看，不着急签合同；
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一、如何计算材料款
在装修中我们要考虑到水泥、沙子、白水泥的价格、装修过程中的损耗、铺地面对尺寸的比例。这样，我们还是总结一下各种材料在使用中的量，才能真正计算出材料款的多少。
地面铺瓷砖、花岗岩等材料， 每10m约用水泥90kg，沙子0.3m主材应预备5%损耗。
二、 如何划分各种材料款比例
我们到材料市场上去采购材料时，当然会准备一定的款额，这时就需要划分购买款项的比例，假如仅地面就花去了总款额的大部分，其他的材料就无法再进行下去了。 通常材料款的比例如下（此为参考数据，我们也可根据实际情况和自己意向划分比例）： 内容 说明 比例
地面 石材、瓷砖、木地板等 40%
门窗 门窗用木材、饰面板等 20%
非购买家具 需现场加工的储物柜等 10%
油工料 含涂料、油漆等一切与油式相关材料 10%
暖工料 改管线、换水嘴等 5%
电工料 改线、开关、灯具等 15%
三、 省下10%用到何处
花钱要有计划，还是"游刃有余"，作为居室装修的主人们，都是想少花钱多办事，装修之前也都有一个花钱的限额。如在装修时，我们建议您应在限额上省下10%，以备后用，此利大于弊。 因为就算您再有经验也难以事先将居室装修考虑完备，丢三落四是常事。门厅里少装一盏灯，影响了照明效果；边角想增添一个装杂物的柜子，诸如此类，东边一点西边一点，又要花去你不少钱，所以在装修之初省下10%以填补此空缺，也落得心平气和。
四、 花多少钱，办多少事
1． 绝不告诉装修公司自己准备了多少钱来装居室，假设本来整个房子的装修只需花4万元足够了，然而在自己不知情的状态下，透露了自己准备了6万元，那么装修公司却报来5.5万元,岂不大吃亏。
2． 不能只与一家装修公司交涉,应货比三家,谁家便宜就找谁家。
3． 装修公司报价时含有大量的水份,就算你砍去一半,但他还是有很大的利润,应算清装修的实际费用。
五、 装修款的去处。
1． 主要材料（如木地板、贴面板、油漆等）。
2． 辅助材料（如地板胶、水泥沙子等）。
3． 运输费（从材料市场运至工地的车费）。
4． 工人工费（工人加付出劳动的工资）。
5． 损耗费（材料的损耗或剩余材料的费用）。
6． 工具耗料（如钻头，砂轮机等）。
7． 水电费（装修时所消耗水电总费用）。
8． 装修公司利润（装修公司给您装修，必得一部分利润）。
六、 如何降低造价
1． 要邀请有经验者一同去采购材料，因为熟悉材料市场的人了解市场价格，这既省钱又省时省力。
2． 所谓"淡期生意难做"，其实就是材料没人买，价钱又便宜，这时购买材料是一个好的节省开支途径。
3． 最好是不要请过大的装修公司，因为大的装修公司的成本比较高，费用未必能承受得起。
4． 为了保证质量，我们应避免进行二次返工，最好是不要请街边工人施工，图小便宜。
5． 大面积使用一种材料的部位降低价格，最终能省下不少的钱。
七、 容易忽视的地方
1． 客厅
a、较小的面积却铺了深色地面，使之有一种狭窄压抑的感觉。
b、墙面的电源和闭路插头忘了改线移位,距离准备摆放电视机、音响的位置太远，无法接上。
c、客厅内鞋子乱堆乱放、没有准备一个收纳柜。
d、沙发和电视柜之间是走道
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准入证是要的，二书也要有的，看法注意开发商说的面积是否属实，有没有少，其次他说的送的面积是多少，可以带东西去测量一下，最重要的是房子的质量了，有没有漏水的地方，结构是不是原来说的那样，房产证什么时候出来，给你的朝向房型是不是这套，就可以了，
希望我的回答对你能够有所帮助。
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一、现场验收具体内容包括：
1.所交付的房屋是否是您所购买的房屋，其结构设计是否和原图相符;
2.房屋质量是否合格、门窗等是否与合同的约定相符;
3.水电气等附属配套设施是否按合同到位;
4.其他合同中约定的项目做得如何。
二、二、明确开发商收取的费用
交房时购房者缴交一些费用是难免的，如购房尾款、物业管理费、装修保证金（不能直接向业主收取）、装修垃圾清运费等。对于物业管理费的收费标准，根据《商品房销售管理办法》，开发商在签订买卖合同时已选聘了物业管理企业的，购房者应与物业管理企业签订物业管理合同，现实中有的开发商为促销而根据购房者的要求承诺不同的物业费标准，有的对不同消费群采取不同收费标准，由于购房者是单个与开发商订立合同，往往不知道别人的交费标准，作为市场化的物业管理服务而言，同样的服务不同的收费，对交费单价高且不知情的购房者构成了价格歧视。
三、一些开发商利用购房者急于收房或疏于防范而设置圈套，在办理交接时要求购房者签署对购房者不利的协议或条款。本市就曾发生过开发商在补充协议中主动支付部分违约金，并写明“双方不再主张其他违约责任”等类似要求购房者放弃权利的文字。
对于此类协议，需提请购房者注意：协议一旦签署，就具备法律效力，放弃的权利也难以再追回。交房是开发商根据合同和法律应履行的义务，在没有法律规定或合同约定的情况下，开发商没有权利提出新的交房条件，购房者对此类协议或条款有权拒绝签署
四、新房交房注意事项细节
1、收房注意房款约定
2、注意物业费不能乱
3、注意物业费可以按月交
4、注意缴纳契税签协议
5、注意先验房再办理手续
6、建议业主集体收楼
7、注意遇配套问题先收房
8、注意买房尽快收房
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您好
最好整天开着门窗保持室内空气流通,
还要买点活性碳放在室内吸甲醛的,
也可以买一些绿植，如虎皮兰,芦荟也是吸甲醛的,
希望能帮到您
