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走正常手续就没什么问题，需要注意的就是公积金贷款放款很慢，你要想再买最好等全款到手再买，要不然中间如果出点问题，房款不到位，可能会影响你买下一套房。
还有就是如果你现在这套两居是自住的，那建议你和买方在合同中约定，可以先过户，等你下套房入住后再办理物业交割，可以约定一个时间，但是时间最好留长一点。
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门口是大路是路冲，如果路和房子是垂直的话很不好。坐南朝北，大门打开没有光照，北门打开北风，冷。门最好该在南门，光照充足。厕所东北角，是属虎的，对家中属虎的人健康不利，最好保持厕所干净整洁。为了有更好健康和身体状态，最好做点改动。风水不可太迷信，如果你住的很舒服，真的不想改也没事，以舒服，健康为准。
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体情况具体分析！在我国大多数地方当然是朝南的好啦！但是也有例外，比如刚刚规划的国际旅游岛上，三亚就是朝北的比朝南的好！因为那里的阳光太强了！朝南的话，屋里会很热的！
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一，按房屋再转让时是否需要缴纳土地出让金来区分的，不用再缴土地出让金的叫“大产权”，要补缴土地出让金的叫“小产权”。按这种解释普通商品房就是“大产权”房，经济适用房就是“小产权”房。
二，按产权证的发证机关来区分的，国家发产权证的叫“大产权”，国家不发产权证的，由乡镇政府发证书的叫“小产权”，又被称为“乡产权”。购房人要注意的是“乡产权”并不构成真正法律意义上的产权。第一种小产权还好，第二种是完全不受法律保护的。等于你花钱在租房。千万不要买。第一种必须很低价格才考虑。
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楼房朝北好不好是根据个人情况来看的，如下：
在我国的经纬度上如果是朝北方太阳照射时间不是很长，因为我国的经纬度朝向南方太阳照射的时间会长些，因为南方是全天都可以晒的到太阳的，东方只有早上12点前晒的到太阳，西方是下午2点后晒的到太阳，北方的话太阳基本晒不到或者晒的到的距离很小。
客厅的大阳台的朝向就是主朝向，主朝向的对面就是次朝向，如果次朝向有窗户或者阳台就是双朝向的，如客厅阳台抄难，对面有窗户或阳台就是南北朝向的，其他方向也是这样的。
但是朝向哪个好还是根据个人的喜好来看的，比如有些人不需要太热就朝北，有些人喜欢晒太阳就朝南或朝西，所以没有哪个朝向好，只有喜欢哪个朝向。
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。还有就是实在你想晾衣服，你看看你们自己房间还有没有小的阳台，这样也可以利用的上。有的是有2个或更多的阳台，就是大小问题。大的是客厅过去的我们叫景观阳台，其他的像厨房的我们叫生活阳台。==
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朝向西的房子不是很好的啊，风水这个就先不说了，就算是空气啊都不好的，下午会非常憋气的，而且空气的一个对流不能正常的但像你现在看的这个房子，除了西面，北面和南面也有窗户，对流比较好，不会太热而且，朝西的房子至少比朝北好，还能晒到阳光，平时晒个被子什么的很方便不过如果有更好朝向的房子就选择别的吧
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看各个地方的气候不同。总的来说户型的选择要看气候。我们经常见说得较多的是朝北，因为阳光充足，便于晒衣采光；温暖舒适， 这种布局是由我国特定的纬度位置与气候特点所决定。我国绝大部分陆地处在北回归线以北的北温带地区。北回归线是太阳直射的北界，由于太阳直射点以一个回归年为周期在南北回归线之间移动；因而，在北温带地区一年到头太阳总是偏南，南面是向阳面，凡是座北朝南的房屋阳光充足 同时气 温较高，冬季较温暖舒服。我国属东亚典型的季风气候。夏季天气酷热之时，有来自南面海洋上的习习凉风，即夏季风；冬季严寒之时，有来自北方 的蒙古－西伯利亚寒流，即冬季风。在我国北方， 强劲的北方常带来降温、霜冻等天气。采用座北朝南的建筑布局，不仅夏季能够通风纳凉，冬季还能躲避寒流袭击。北方城市，凡房屋朝北朝西的门，都装“暖阁”（门斗）。使门口向东向南开，以避免寒风直入室内。 北京四合院也是一种躲避寒风的好建筑形式，紧凑的四合院中，尽管院外北风怒吼， 院内都有风平浪静之感。南方的话个人建议向东尽管夕晒但是常年屋内比较干燥相信住南方的朋友都知道南方的阴雨天气时间是比较长的朝东向夏天不会太热冬天也因为不会有北方穿过而不会太冷生活起居舒适性实际上是高的
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朝北的房子不仅仅考虑的光照，其实深圳的地理位置决定了朝北的户型如果没遮挡也能有阳光照到，但是通风有问题，深圳夏季吹东南风，如果不是南北通透的户型，朝北的房子会没一丝风会很热的。你看的这套房子基本大多房间都朝北，这种户型设计很少见了，一般客厅朝北的房子都会把主卧设计朝南。
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如何找房间的文昌位，依照风水理论，文昌位依房子坐向决定，如门朝向西，房子就是坐东朝西，就是震宅。震宅，坐东朝西，文昌位在西北位；巽宅坐东南朝西北文昌位在正南位；离宅，坐南朝北，文昌位在东南位；坤宅坐西南朝东北，文昌位在正西位；兑宅，坐西朝东文昌位在西南位；乾宅，坐西北朝东南文昌位正东位；坎宅，坐北朝南文昌位在东北位；艮宅，坐东北朝西南文昌位在正北位。
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一、坐北朝南的房子气场平和，财运减弱，但不至于衰败。宜守成，不宜创业。二、坐东北朝西南的房子??大吉之象。是非常适合办公环境的流年方位。宜创业。多有发财升迁之喜。三、坐东朝西的房子??身体康健、家庭幸福，但事业败落，有志难申。希望答案对你有帮助
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在古今风水书籍中，传统风水理论确实强调住宅适宜坐北朝南，这是因为中国地处地球北半球，欧亚大陆东部，大部分陆地位于北回归线以北，一年四季的阳光主要由南方射入，朝南的房子便于采取阳光，阳光对人的好处很多：一是可以取暖，冬季南方温度比北方高1-2度；二是参与人体维生素的合成，小儿常晒太阳可以预防佝偻病，三是太阳光的紫外线成分可以消灭空气中的有害菌。尤其对呼吸道传播的疾病病菌有灭菌作用，四是可以增加人体免疫功能。
传统风水理论提出：住宅适宜坐北朝南的理论依据，是以中国大陆北温带之中原，或北方地区为基准而论的，那些地区常常北风强劲，阳光欠强，而珠海、深圳、东莞等地处中国南部北纬22°30‘——22°39’属南亚热带海洋性气候，虽冬、春多催北风，但是无实际气候意义上的冬天，其风不大，其天不冷，而夏、秋季确常有台风，强风多从南方吹来，如果从台风影响的角度来看，坐北朝南的房子受影响的程度比坐南朝北的房子大，所以我们要辩证的看待每一个不同坐向的房子，每一个坐向的房子有其利的一面也有其不足之处，房子坐向的利弊，或是否适宜人们居住，我们要因地制宜，因时制宜客观的去分析和选择，在珠海、深圳、东莞等属于南亚热带地区坐南朝北的房子，无宜也是理想的居住朝向。
其实，以上两种说法都不对，中国人之所以喜爱居住在坐北朝南的屋宅，主要的原因有二：
1、坐北朝南的房子，在以前称为正房，那是因为这种房子冬暖夏凉，光线充足，即使在冬天，阳光也一样能照射到房间的深处，令人有明亮温暖的感觉。只要一进屋，就会觉得很舒服。而且，这种坐向的屋宅，到了夏季，当太阳升到接近头顶的上空之时，屋内也受不到强烈日光的照射。除此之外，东南风也可以通过窗口与门户吹进屋里，让人感到凉爽舒适。故此，中国人都愿意住在北房，也就是坐北朝南的屋子。
2、在中国以前主要的外患，都是来自北方，因此，在中国人的心理上，常存有要提防北方的心理，故这一种潜伏的，下意识的心理威胁，逐渐的对在北方开门，形成了一种心理的负担，所以，中国人不愿意在一所坐南朝北房屋，是有其原因的。而且，您若是把门开在“北”，一到冬天，您的正门便会受到北风的侵袭，故此，也是不开“北”门的另一个因素。
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在我们在进行家居装修时，我们就要注意采用一些好的隔音材料来达到良好的隔音效果，为自己及家人打造一个安静、不被打扰的独立空间。以下这些都是比较常用的隔音材料：1,多孔材料,这是在工程中使用最普遍的材料。例：矿棉，玻璃棉，泡沫塑料，毛毡，珍珠岩等。2，板状材料。例：胶合板，石棉水泥板，石膏板，硬质板等。3，成型天花吸声板。例：矿棉吸声板，玻璃棉吸声板，软质纤维板。4，膜状材料。例：塑料薄膜，帆布，人造革.皮革5，柔性材料。例：海绵，乳胶块。
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房子大门比同一排房子大门小是没有什么问题的，只要大门不要与对面的住宅大门相对就行，毕竟门对门的风水很容易破坏人的运势，很容易导致邻里之间容易发生不必要的是非之争，导致家中容易发生一些意外的灾祸
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您好，学区房如下：适龄儿童父母在今年4月15日后购买30平方米以下学区房，又非唯一居住地的，孩子将被统筹学区。这意味着，在越秀区买30平方米以下的学区房，是毫无用处的。实行“学区化”，按此前说法，一个学区有若干小学和中学配搭，先选后选得看积分，影响积分的因素可能包括学区内居住时间长短，户口迁入先后，房产是孩子父母名下的还是祖辈名下等。
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一、产证不齐全的房子
如回迁房、安置房、公产房、企业产房、小产权房等产证不齐全的二手房都不能贷款。
二、违反房产抵押规定的房子
有不能转移记录、查封、旧城改造范围内、小产权房等违反房产抵押规定的房子，银行不能贷款。
三、违反银行规定的房子
这里所说的违反银行规定，指的是银行内部对于贷款房子的要求,如如房龄超限、面积不符合规定等。通常房龄要求是20-25年。当然了，具体要看银行的规定，有的银行要求房龄最长不能多于15年，宽松一点的要求30年。
房屋面积方面，一般面积低于50平方米就不能贷款了。这也要看银行的具体规定，有的银行要求面积最少在55平方米以上，有的银行要求面积不低于60平方米。若购房者所购住房面积太小，是不能贷款的。
四、非合作楼盘的房子
银行一般会挑选高质量高房价楼盘合作，若借款人所购住房的楼盘，没有与银行合作，那么申请贷款通常会遭到银行的拒绝。
除了房子不符合银行规定不能贷款外，还有就是贷款人个人资质有问题而造成的不能贷款情况，如贷款人征信不良或者还款能力不足等情况，所以在购房时除了要看好房子的情况外，也需贷款人提前查查自己的征信及银行流水等，看是否满足银行要求。
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卧室床与客厅的摆放方向倒没有太大的讲究，如果真说讲究的话床头能不摆在电视背景墙那面墙就尽量避开就成，现在的墙都是轻质泡沫砖，一墙之隔隔音会比较成问题，影响休息。卧室的摆放禁忌倒有一些：进门不能冲床头，不能对床角，不要对梳妆镜，镜子不要对床，床头避免对应卫生间墙，避免床头背窗，床头避梁，床上方梁应处理
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装修好了的房子样板房
样板房是商品房的一个包装，也是购房者装修效果的参照实例。样板房是一个楼盘的脸面，其好坏直接影响房子的销售。样板房是楼市发展的一个产物，也是住宅文化的一种表现，作为楼盘销售过程中的一个重要因素，样板房已越来越受到房地产开发商的重视和广大购房客户的喜爱。由于样板房属于商品房外观效果的展示性用房，所以对结构没有强制性要求，可视项目要求采取临时建筑和其它用房方式来实施。
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你好，布局要合理，最好是动静分开型的，就是客厅餐厅距卧室相对较远，互不干扰；最好是双卫，并且主卧有独立的卫生间（这需要3室以上房子）；有储藏室；户内最好不要有“无用”区，即某一块区域，干什么用都不太方便，实则基本无用，这就是不合理的设计，买这块地方的钱基本上就白花了
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柏林爱乐小区个人觉得挺好的。
小区地址：朝阳北京市朝阳区朝阳北路22号院
物业地点：柏林爱乐三期13号楼
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北京柏林爱乐小区环境优雅，美观大方，生态良好，邻里和睦，祥和文明，康乐和谐。内部管理完善，居住人群文化素质层次高，稳定，地理环境优越，交通便利，周边配套设施完善，各种档次的饭店、酒楼、娱乐城、文化活动馆等休闲场所应有尽有，满足生活所需。
希望能够帮到您
